Pierwsze oglądanie mieszkania trwa zwykle kilkanaście minut, a decyzja dotyczy lat. Łatwo wtedy skupić się na wystroju i przeoczyć to, czego nie widać na zdjęciach. Ta lista pomoże przejść przez wizytę spokojnie i niczego nie pominąć.
Przed wizytą
- Przeczytaj ogłoszenie jeszcze raz i zapisz, czego w nim brakuje: czynsz, piętro, rok budowy, miejsce parkingowe.
- Sprawdź okolicę na mapie — dojazd do pracy, szkoły, sklepy, przystanki.
- Umów się na porę dnia, która Cię interesuje. Mieszkanie oglądane tylko wieczorem nie pokaże, ile ma światła dziennego. Jeśli możesz, przyjdź drugi raz o innej porze.
- Weź telefon z latarką i miarkę, jeśli zależy Ci na zmieszczeniu konkretnych mebli.
- Przygotuj pytania. Zebraliśmy je w tekście Jakie pytania zadać sprzedającemu.
Budynek i otoczenie
Zanim wejdziesz do mieszkania, rozejrzyj się: stan elewacji, klatki schodowej i windy, porządek wokół budynku, miejsca parkingowe. To mówi wiele o tym, jak dba się o budynek. Zwróć uwagę na hałas — ruchliwa ulica, tory, lokal usługowy na parterze.
W mieszkaniu
- Ściany i sufity. Szukaj zacieków, przebarwień, pęknięć i świeżo pomalowanych fragmentów tylko w jednym miejscu.
- Wilgoć. Zapach stęchlizny, ciemne plamy w narożnikach, przy oknach i za meblami, w łazience przy wannie lub prysznicu.
- Okna. Otwórz i zamknij kilka z nich. Sprawdź uszczelki i to, czy szyby nie parują od środka.
- Woda i kanalizacja. Odkręć kran, sprawdź ciśnienie i czas, po jakim leci ciepła woda; spuść wodę w toalecie.
- Instalacja elektryczna. Zobacz skrzynkę z bezpiecznikami i liczbę gniazdek w pomieszczeniach.
- Ogrzewanie. Jakie jest źródło ciepła, gdzie są grzejniki, czy da się regulować temperaturę.
- Podłogi i drzwi. Skrzypienie, ugięcia, drzwi, które się nie domykają.
- Światło i widok. Na którą stronę świata wychodzą okna, co widać z okien i czy sąsiedzi widzą Ciebie.
Pytaj o wszystko, co budzi wątpliwość. Rzetelny sprzedający nie powinien mieć z tym problemu.
Po wizycie
Zapisz wrażenia od razu, póki pamiętasz — po kilku oględzinach mieszkania zaczynają się mylić. Zrób listę rzeczy do sprawdzenia i rzeczy do zapytania. Przy poważnych wątpliwościach co do stanu technicznego warto obejrzeć mieszkanie jeszcze raz z kimś, kto zna się na budownictwie.
Przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy sprawdź stan prawny nieruchomości. W razie wątpliwości skonsultuj się z notariuszem lub prawnikiem — ten tekst nie jest poradą prawną.
Szukasz mieszkania?
Przejrzyj oferty w wyszukiwarce SWO. Do sprzedającego prywatnego napiszesz bezpośrednio przez formularz na stronie ogłoszenia.