Rozmowa ze sprzedającym to najszybszy sposób, żeby dowiedzieć się tego, czego nie ma w ogłoszeniu. Część pytań warto zadać już w pierwszej wiadomości, resztę — podczas oglądania. Odpowiedzi zapisuj, żeby móc porównać oferty.
Zanim umówisz oglądanie
- Czy oferta jest nadal aktualna?
- Kiedy mieszkanie będzie wolne?
- Ile wynosi czynsz administracyjny i co obejmuje?
- Ile średnio kosztują media (prąd, gaz, ogrzewanie, woda)?
- Czy do mieszkania należy miejsce parkingowe, garaż albo komórka lokatorska? Czy są w cenie?
- Czy cena jest do negocjacji?
W SWO możesz zadać te pytania przez formularz na stronie ogłoszenia prywatnego. Twoja wiadomość trafi do sprzedającego, a on odpowie na podany przez Ciebie adres e-mail lub telefon.
Podczas oglądania
Historia mieszkania
- Od kiedy sprzedający jest właścicielem i dlaczego sprzedaje?
- Kiedy był ostatni remont i co obejmował? Czy wymieniano instalację elektryczną, wodną, okna?
- Czy były zalania, problemy z wilgocią albo z sąsiadami?
Budynek
- Czy wspólnota lub spółdzielnia planuje większe remonty (dach, elewacja, winda) i czy wiąże się to z dodatkowymi opłatami?
- Jak wygląda ogrzewanie budynku i jak rozliczane są koszty?
- Kto mieszka obok — rodziny, osoby starsze, wynajem krótkoterminowy?
Co zostaje
- Które meble i sprzęty zostają w cenie?
- Czy w mieszkaniu ktoś jest zameldowany lub mieszka?
Dokumenty
Zapytaj, jaki jest stan prawny mieszkania i jakie dokumenty sprzedający może pokazać przed podpisaniem umowy. Dobrze, jeśli sprzedający od razu poda numer księgi wieczystej, o ile mieszkanie ją ma. Co dokładnie sprawdzić w Twojej sytuacji, ustal z notariuszem lub prawnikiem — ten tekst nie jest poradą prawną.
Na co uważać
Bądź ostrożny, jeśli sprzedający naciska na szybką decyzję, prosi o zaliczkę przed obejrzeniem mieszkania, nie chce pokazać dokumentów albo podaje dane do przelewu na konto innej osoby niż właściciel. Nigdy nie podawaj w wiadomości danych karty ani haseł.
Dalej
Lista rzeczy do sprawdzenia na miejscu: Oglądanie mieszkania — na co zwrócić uwagę. Oferty znajdziesz w wyszukiwarce SWO.